Регистрация доп.соглашения после продажи объекта - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Коммерческая недвижимость

Регистрация доп.соглашения после продажи объекта

ID: 31073889

30 июня 2022

Вся Россия

4 348

Добрый день.

Несколько объектов недвижимости были приобретены по одному договору с единой ценой.

Можно ли после продажи части или всех объектов зарегистрировать доп.соглашение к договору покупки о разбивке цены по объектам в целях уменьшения налогооблагаемой базы при продаже объектов на сумму покупки?

Автор

ID: 31073889

Могут подойти

19 241 854 ₽

студия, 25 м², этаж 13

Академическая

1 мин.

ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва

15 500 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 9

Беляево

16 мин.

улица Академика Арцимовича, 8, Москва

35 000 000 ₽

3-комн.кв., 100 м², этаж 12

Тульская

4 мин.

Большая Тульская улица, 2, Москва

65 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 38 м², этаж 11

Нахимовский проспект

10 мин.

ЖК "Нахимово", Болотниковская улица, 36к5, Москва

15 900 000 ₽

3-комн.кв., 58 м², этаж 6

Каширская

18 мин.

ЖК "Москворечье", 1.3, Москворечье ЖК, Москва

65 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 51 м², этаж 16

Зябликово

9 мин.

Гурьевский проезд, 19К2, Москва

17 900 000 ₽

2-комн.кв., 43 м², этаж 3

Академическая

14 мин.

Новочеремушкинская улица, 3АК1, Москва

55 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 1

Коломенская

15 мин.

Нагатинская набережная, 44К3, Москва

50 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 38 м², этаж 5

Нахимовский проспект

13 мин.

Нахимовский проспект, 18, Москва

17 700 000 ₽

2-комн.кв., 42 м², этаж 5

Академическая

17 мин.

улица Дмитрия Ульянова, 43К1, Москва

5 комментариев

Валентина Пугановская

1 июля 2022, 00:06

Дополнительное соглашение к договору, изменяющее условия договора, подписанное сторонами договора, будет действительным и без регистрации. Т.к. выше правильно сказали, что сам договор купли-продажи и, соответственно, допсоглашение не подлежат регистрации, а регистрируется лишь переход права.

292/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Михаил Морозан

30 июня 2022, 16:40

Здравствуйте.

Если до продажи, то можно зарегистрировать допсоглашение. После продажи сомневаюсь, что задним числом имея новый переход права Вам что-либо зарегистрируют.

181/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Алина Арифуллина

30 июня 2022, 12:05

Заключить доп. соглашение между сторонами можно. Но зарегистрировать его в Росреестре нельзя, так как основной договор не подлежал регистрации. Регистрации подлежит переход права собственности и право собственности по договору.

Исключение: договоры продажи объектов долевого строительства в новостройках.

315/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 31073889

Автор

30 июня 2022, 12:14

можно ли в таком случае использовать подобное доп.соглашение ( о разбивке цены) при расчете налога на продажу?

110/50 000

Алина Арифуллина

30 июня 2022, 13:14

Полагаю, что доп.соглашение нужно предоставить в налоговый орган. Иначе при расчете налога на доходы с продажи будут брать сумму, указанную в договоре, относительно каждого объекта недвижимости.

194/50 000