Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость
Продажа доли в Москве
ID: 92602069
26 июня 2022
Вся Россия
2 304
12

Добрый день. Получили в наследство долю в 1/6 в квартире площадью 68кв метров. 1/6 моя доля и такая же есть у сестры 1/6. Хотим продать их совместно, если другой собственник не захочет их выкупить. Общая стоимость квартиры порядка 20 миллионов, сколько мы можем получить за свои доли в 1/6(доли две по 1/6) если продавать на сторону?

Автор
Теги
12
ID: 92602069
доля
Могут подойти
студия, 25 м², этаж 2
7 330 520 ₽
студия, 25 м², этаж 2
Филатов Луг
12 мин.
ЖК "Детали", Детали ЖК, пос. Марьино, Москва
2-комн.кв., 64 м², этаж 22
16 921 998 ₽
2-комн.кв., 64 м², этаж 22
Бунинская аллея
5 мин.
ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва
2-комн.кв., 68 м², этаж 11
21 568 851 ₽
2-комн.кв., 68 м², этаж 11
Саларьево
17 мин.
ЖК "Квартал Румянцево", к2, Квартал Румянцево ЖК, Москва
1-комн.кв., 30 м², этаж 2
38 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 30 м², этаж 2
Тютчевская
23 мин.
309, Дары Природы СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва
1-комн.кв., 35 м², этаж 11
36 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 35 м², этаж 11
Силикатная
23 мин.
ЖК "Алхимово", шоссе Рязановское, 31к1, Москва
2-комн.кв., 46 м², этаж 9
15 500 000 ₽
2-комн.кв., 46 м², этаж 9
Беляево
16 мин.
улица Академика Арцимовича, 8, Москва
1-комн.кв., 38 м², этаж 11
65 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 38 м², этаж 11
Нахимовский проспект
10 мин.
ЖК "Нахимово", Болотниковская улица, 36к5, Москва
3-комн.кв., 58 м², этаж 6
15 900 000 ₽
3-комн.кв., 58 м², этаж 6
Каширская
18 мин.
ЖК "Москворечье", 1.3, Москворечье ЖК, Москва
1-комн.апарт., 24 м², этаж 9
7 100 000 ₽
1-комн.апарт., 24 м², этаж 9
Озёрная
17 мин.
Востряковское шоссе, 7с6, Москва
1-комн.кв., 34 м², этаж 16
60 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 34 м², этаж 16
Бунинская аллея
10 мин.
ЖК "Юнино", улица Мостотреста, 10к2, Щербинка, Москва
12 комментариев
Дмитрий Каредва
26 июня 2022, 14:14
Лучший совет
Здравствуйте. Рыночная стоимость доли зависит от того, кому она продается. Если сособственнику (внуку) - то это примерно 1/6 от стоимости всей квартиры, то есть около 3 млн., если вы правильно оценили квартиру. В случае продажи третьему лицу, стоимость 1/6 доли составит около 2 млн. Понятно, что выгоднее продать внуку, поэтому, даже если он предложит менее 3 млн., но больше 2, нужно хорошо подумать, прежде чем отказываться.
11
0
428/50 000
0/50 000
Сергей
26 июня 2022, 23:31
"Лучше всего продавать квартиру целиком, тогда получите реальный размер Ваших долей. "
А бабушку куда? Она, скорее всего, еще долго жить собирается, причем в этой квартире.
0
0
177/50 000
0/50 000
Михаил Шатов
26 июня 2022, 22:45
Лучше всего продавать квартиру целиком, тогда получите реальный размер Ваших долей.
Если же пытаться продавать доли на сторону, то процент колеблется в районе 50.
Если же уговорите (различными способами) третьего собственника выкупить Ваши доли по цене, более менее близкой к реальной, Вам очень повезёт (это редкость).
4
0
330/50 000
0/50 000
ID: 92602069
Автор
26 июня 2022, 18:10
Жива. А если и перепишет то это уже не наши дела) нам с сестрой свои доли бы продать и все.
0
0
92/50 000
0/50 000
Сергей
26 июня 2022, 16:55
А я условие задачи не понял.
Третий собственник-бабушка жива? А то купит внучок, а бабушка завещание перепишет... и останется он в своей 1/3 квартиры.
1
1
158/50 000
0/50 000
ID: 92602069
Автор
26 июня 2022, 14:30
Спасибо
0
0
7/50 000
0/50 000
Арман Барекян
26 июня 2022, 14:28
Если в собственности менее трёх лет с даты смерти наследодателя, то возникает обязанность подачи налоговой декларации, а уплата и размер налога - зависит от выбора и возможностей налогоплательщика по оптимизации налога за счёт имущественных вычетов.
9
0
250/50 000
0/50 000
ID: 92602069
Автор
26 июня 2022, 14:23
А налог на куплю продажу в 13% нужно будет оплатить?
0
0
52/50 000
0/50 000
ID: 92602069
Автор
26 июня 2022, 14:21
Спасибо за ответ!
0
0
17/50 000
0/50 000
Арман Барекян
26 июня 2022, 14:19
Добрый день! Не совсем так, единственный человек, который заинтересован заплатить Вам близко к рыночной, но немного меньше, чтобы был резон у человека - это третий собственник, а на сторону заплатят в два раза меньше от 1/6 по рынку, т.е. порядка трёх миллионов на двоих, возможно, чуть больше. Самым выгодным для Вас сценарием является продажа всей квартиры и раздел денег согласно долям, если третий собственник не против.
10
0
424/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Нюансы по основанию права и даты подсчёта 90 дней по приобретённой квартире перед продажей единственного жилья!
Благодарю автора за столь ценный материал, который пригодился мне разобраться в этом непростом вопросе. В прошлом году была продана квартира. За месяц до продажи была приобретена другая (при этом вторая была куплена по ДДУ за 2 года до продажи первой, а зарегистрирована за 1 мес. до продажи). Как в этом случае считать 90 дней? по дате оплаты второй квартиры (так считают при определении минимального срока владения квартирой) или с даты регистрации права собственности на квартиру? Автор в данной статье достаточно логично и доступно все описал. Налоговая официальным письмом подтвердила данную методику подсчета 90 дней. Еще раз СПАСИБО, автору!!!
1
8
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы