Аванс без покупателя - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Городская недвижимость

Аванс без покупателя

ID: 20216900

26 февраля 2019

Вся Россия

1 719

Продаю 1ккв, покупаю 2ккв. Желаемую двушку уже нашли, хочу внести аванс, но покупатель на мою однушку, похоже, отказался от сделки (после 23 февраля отключил телефон, на связь не выходит, его риэлтор сделал то же самое). Продавец двушки не торопится. Могу ли я внести аванс за 2ккв и дальше продолжать искать другого покупателя на свою 1ккв? Если можно, то какие сроки прописывать в договоре аванса? Чем мне грозит ситуация, когда покупатель на мою 1ккв не найдется до конца прописанного срока?

Автор

ID: 20216900

Могут подойти

27 346 533 ₽

студия, 21 м², этаж 2

Багратионовская

6 мин.

ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

29 575 877 ₽

2-комн.апарт., 73 м², этаж 6

Октябрьское поле

7 мин.

ЖК "Маршал", улица Маршала Рыбалко, 2к9, Москва

20 674 440 ₽

2-комн.апарт., 49 м², этаж 20

Давыдково

12 мин.

ЖК "West Tower (Апартаменты бизнес-класса) (Вест Тауэр)", Аминьевское шоссе, 6, Москва

23 992 400 ₽

1-комн.кв., 38 м², этаж 23

Давыдково

11 мин.

ЖК "Родина Парк", к5, Родина Парк ЖК, Москва

22 500 000 ₽

3-комн.кв., 66 м², этаж 3

Щукинская

13 мин.

Авиационная улица, 74К4, Москва

16 800 000 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 16

Тушинская

19 мин.

ЖК "ÁLIA (АЛИА)", Ривер 1 блок, 4-я оч., Алиа ЖК, Москва

80 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 36 м², этаж 17

Пионерская

2 мин.

Малая Филевская улица, 22, Москва

16 500 000 ₽

2-комн.кв., 38 м², этаж 2

Пионерская

7 мин.

Большая Филевская улица, 53К2, Москва

34 000 000 ₽

3-комн.кв., 67 м², этаж 7

Аэропорт

9 мин.

ЖК "Прайм Тайм", улица Викторенко, 9кА, Москва

19 500 000 ₽

1-комн.кв., 42 м², этаж 15

Славянский бульвар

12 мин.

Давыдковская улица, 10, Москва

11 комментариев

Арман Барекян

26 февраля 2019, 10:51

Лучший совет

Вносить аванс не имея своего покупателя нелогично, непрактично и так далее, ставите себя и других людей в нелепое положение с непредсказуемым финишем.

150/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 20216900

Автор

26 февраля 2019, 11:46

Понятно, что профессиональных секретов никто не выдаст :) Буду надеяться, это "интересное" не грозит мне ничем, кроме материальных убытков в размере обеспечительного платежа.

174/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Михаил Морозан

26 февраля 2019, 11:23

Добрый день. Эта схема не нова и видел неоднократно как риэлторы ей пользуются, сам также в прошлом году воспользовался. Для того, чтобы советовать и принимать решение, нужно находиться в сделке, заниматься полностью процессом продажи и видеть все "от и до", а со стороны сказать нечего.............
С уважением.

317/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 20216900

Автор

26 февраля 2019, 11:36

Спасибо. Самое интересное мне уже понятно - схема такая возможна, и если один готов ждать, а другой готов потерять обеспечительный платеж. Риски в сообщениях выше уже мне обрисовали. Пойду на переговоры, может быть что-то решим с продавцом двушки.

247/50 000

Михаил Морозан

26 февраля 2019, 11:40

Самое интересное Вам не написали, и не напишут)

47/50 000

Ольга Цытик

26 февраля 2019, 10:53

Здравствуйте! Александр совершенно прав и, кроме того, предложил прекрасный выход из положения. Не торопится- это не срок! В любом случае, при внеении обеспечительной суммы, сроки будут прописываться, традиционно это месяц до подписания ДКП, но в случае "не торопится", Вам может дадут и больше. Однако, гарантии, что у Вас найдется за это время Покупатель- нет, поэтому судьба внесенных Вами денег будет в "подвешенном состоянии"!

432/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 20216900

Автор

26 февраля 2019, 11:38

да, судьба денег понятна - их можно потерять. будем говорить с продавцом двушки, может быть действительно найдем выход.

120/50 000

Ирина Буганова

26 февраля 2019, 10:28

Здравствуйте. Прежде всего следует уточнить им у продавца, примет ли он от Вас аванс на таких условиях.

103/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 20216900

Автор

26 февраля 2019, 11:40

ясно. будем вести переговоры на этот счет.

42/50 000

Александр Zzzasha -НЕ ПРО-

26 февраля 2019, 09:31

Грозит тем , что вы можете потерять обеспечительный платеж.
Я в таком поговорил бы с продавцом двушки, и если у него появится другой покупатель и внесет об.платеж, то он бы вас предупредил и вы тогда будете искать другой вариант. А до этого вы на очереди, как только найдете покупателя на свою однушку.

307/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 20216900

Автор

26 февраля 2019, 11:42

Спасибо, понятно. Просто вариант для нас идеальный, очень не хочется упускать :( Пожалуй, действительно надо сначала переговорить с продавцом двушки о таком варианте.

166/50 000